Tìm hiểu thủ tục và các chi phí phát sinh khi sang tên nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn
Bất động sản đang là mối quan tâm rất lớn của mọi người, không riêng một ai. Tìm được một ngôi nhà mơ ước không dễ và các thủ tục khi tiến hành giao dịch mua bán cho thuê lại càng rắc rối hơn. Dưới đây là thông tin về thủ tục sang tên nhà đất, hi vọng sẽ giúp độc giả dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục sang tên nhà và sang tên sổ đỏ.
Khi bạn có nhu cầu mua bán bất động sản và cần chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho người khác, bạn cần nắm rõ thủ tục sang tên nhà đất, bao gồm những thông tin sau:
Quy trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
1. Lập hợp đồng
Hai bên Mua và Bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng là thứ quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục sang tên nhà đất. Hai bên mua và bán hãy liệt kê tất cả những yêu cầu của mình và thương lượng kĩ càng trước khi quyết định lập hợp đồng.
2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:
• Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
• Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
• Thuế sang tên sổ đỏ gồm có
Không thể bỏ qua: Thủ tục xin cấp và sang tên sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế. Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.
3. Kê khai hồ sơ sang tên Sổ Đỏ (Tại UBND quận/huyện có nhà đất)
Hồ sơ gồm có:
• Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
• Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua
Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:
• Lệ phí địa chính
• Lệ phí thẩm định
4. Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply